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那怎么让老百姓能够接受抵押贷款提前买房的好处？ 孟晓苏讲到了当年的趣事，“有位房地产专家编出了一个‘中国老太太和美国老太太天堂对话’的故事，说一个中国老太太攒了一辈子钱，还没有买上房就去世了。在天堂里她遇到一个美国老太太，人家靠贷款买房住了一辈子，还清贷款才去世。相比之下，中国老太太亏大发了……” 这个当时流传的趣谈，引发了全社会的思考，很快推动起居民贷款买房。孟晓苏回忆说，“别说居民一时接受不了贷款买房，那时候让银行接受它也用了三年时间。开始他们怕居民不还钱，我拿国外的情况告诉他们，抵押了房产怎么会不还呢……所以，从供给侧到需求端做了三年工作，才推动了住房抵押贷款的全面实施。” “改革是个巨大的系统工程，实施起来实在不容易。但中国改革具有巨大的内生性动力，一浪推一浪地推动中国走到今天。”孟晓苏说。 今天的中国，经济发生了巨大变化，“住房建设是国民经济的新增长点”已经得到了完全印证。孟晓苏给出数据，房改20年以来，房地产作为新动力源已成为中国经济发展的主导产业，房地产投资从1998年的3580亿元，一路增长至2017年的14万亿元，增长40倍；中国GDP也由7.8万亿元，一路增长至2017年的82.7万亿元，增长10倍。“其中，房地产投资比基础设施建设投资占用资金少一半、拉动力大一倍。” “中国的城镇居民住上了更加舒适宽敞的房子，过上了更有尊严的生活。很多用几万元买到房改房的居民，随着房价上涨变成了百万富翁、千万富翁，房改带来的普惠是显而易见的。”相比中国居民此前蜗居的住房状况，孟晓苏如是感慨。 未来20年：中国楼市的发展会长期持续 “喜的是看到房改作为一项重大改革，有力推动了国家经济发展和小康社会实现；忧的是当年房改任务还有好多没有完成，房改所指明的市场经济改革方向在调控中经常发生迷离。” 面对记者的采访，孟晓苏道出自己喜忧纠结的心情。虽然年近70，但眼前的孟晓苏坐姿挺拔、声音洪亮，思路没有一丝混乱。 孟晓苏梳理道，从启动房改至今，中国房地产大致经历了几个阶段：1998~2002年的房地产迅速成长为主导产业；2003~2008年政府介入要降温；2008~2009年面对全球金融海啸，政府制定4万亿元投资拉动计划，房地产重新活跃并拉动经济增长；2010~2012年启用限购政策压抑房价上涨；2013年楼市购买力重新活跃；2014~2015年在政策遏制下房地产与相关产业发展困难，再次出现产能过剩；2016年中央加大力度去房地产库存，化解产能过剩，出现新一轮销售上涨与房价上涨；2017~2018年调控政策进一步收紧，中国房地产市场再次进入调整期。 20年里，房地产拉动经济发展成果明显，但因忽视廉租房建设和土地供给不足，不断引发着问题。几度出台调控政策，试图达到抑制房价上涨的目标，结果调控走错了方向，陷入“越调控房价越上涨”的怪圈。 “短期调控必然只会带来一时的效果，这种短期调控压下来的并不是房价，而只是销量，全国城镇平均房价一直在上涨。而这几年楼市在短期调控的压抑下，形成了三年一个小周期的回旋现象。”孟晓苏对房地产的发展规律深入观察，戏称之为三步舞曲“蹦嚓嚓”的脉动节奏，并称2018年已经进入第二个“嚓”的阶段，预计明年还会“蹦”起来。
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发表于 2018-9-13 21:22:34
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